세종임장리뷰 1탄(다정동)

어제는 세종시에 있는 농장을 다녀온 후기를 녹음했습니다. 개인적으로 새롬동은 학원이 잘 조성되어 있고 연도별 평균매출액이 항상 상위권에 랭크되어 있어서 좋게 보고 있어서 새롬동과 다정동 위주로 활동을 하게 되었습니다. 마지막으로 시간이 좀 남아서 나성동을 둘러보니 정말 화려하고 좋은 아파트들이 많았습니다. 그럼 임장리뷰를 참고해주세요.

1. 불멸의 루트

오늘 다녀온 루트입니다. 따지고 보면 다정동에서 시작해 새롬동으로 내려와 나성동 아파트 몇 군데를 둘러보고 일을 마쳤다.

2. 다정동과 새롬동을 의뢰한 이유는?

이미 챕터 1-4에도 올렸는데, 연도별 평균 매출을 보면 새롬동이 항상 1~3위, 다정동도 꾸준하게 5위권을 유지하고 있다. 물론 대평동, 보람동, 소담동, 반곡동이 있지만 다정동과 새롬동은 23년 동안 거래가 많았던 상위 3곳에 포함됐다.

23년 1분기 실적(직거래 제외)을 보면 다정동이 1위, 새롬동이 3위다. 해당 지역에 대한 선호도가 높다는 의미일 수도 있고, 급매물이 많았다는 의미일 수도 있습니다. 부동산을 찾아보니 25평 기준 급매물이 금세 품절됐다고 합니다. 현재 25평은 다정동 4억 후반, 새롬동 초후반 5억(10단지, 예미지 등)에 속한다고 한다.

여하튼 위와 같은 이유로 이번 미션은 주로 다정동과 새롬동을 중심으로 이루어졌다.

3. 다정동

숫자는 단지 의미합니다. 2018-22년 전용면적 84-85 기준 평균분양가 순위를 보면 12개 단지, 10개 단지, 6개 단지, 5개 단지, 6개 단지가 상위권에 랭크되어 있다. 노란색으로 칠해진 부분은 다정동 학원으로 4, 5, 6, 7, 8, 9단지로 접근성이 좋은 항아리 상권입니다.

학원을 둘러보니 상업지구가 잘 조성되어 있었다.

상업용 건물이 크고 공실이없는 산업이 많다는 것을 알 수 있습니다. 2023년 1분기 다정동에서 가장 많이 거래된 아파트는 가온마을4단지다.

가온마을8단지는 새음초등학교와 매우 가깝고 길을 건너지 않고 806동에서 바로 초등학교로 갈 수 있습니다. 그날 비가 와서 사진을 제대로 찍지는 못했지만 806동 지하에 어린이집이 있어서 어린아이가 있는 가족들이 살기에 좋은 곳인 것 같았습니다.

가온마을 8단지를 지나 4단지를 보고 10단지와 12단지를 둘러보았다. 가온마을 10단지, 11단지, 12단지는 BRT 승차장과 가까운 단지입니다. 예전에는 BRT선과 가까운 단지에 대한 선호도가 높았는데 요즘은 BRT가 아니더라도 동네 구석구석에 버스노선이 잘 조성되어 있어서 예전만큼 좋지 않습니다. 그래도 BRT선과 가까운 단지를 선호합니다.

가온마을단지는 순환길이 있어 산책을 할 수 있을 것 같다. 이런 일이 가능한 것은 도시계획이 깔끔하게(?) 이루어졌기 때문입니다.

여기까지 다정동을 둘러보고 새롬동으로 이동했다. 다정동의 경우 12,10단지 등 BRT선과 인접한 단지의 평균분양가가 높고, 가온마을 4~9단지를 중심으로 학원가가 형성되어 있어 단지는 학원가와의 접근성이 좋습니다.

2023년 다정동에서 가장 많이 거래된 아파트는 가온마을4단지(36건), 가온마을3단지(35건), 가온마을1단지(30건) 순이었다. 가온마을4단지는 1,258세대, 가온마을3단지는 1,655세대, 가온마을1단지는 1,631세대이다. 세대수가 많으면 매물도 많고 급매물도 많을 것입니다.

부동산 원장님 말씀대로 급매물이 많아 거래량이 되살아나지 못한 것 같아요. 이렇게 다정동을 마치고 새롬동과 나성동 포스팅은 2부에서 올리도록 하겠습니다.

참고로 필드 1~4 준비는 아래 링크를 확인해주세요.

2023.04.10 – (경제/부동산) – 세종임업준비 1부 (최저가 대비 반등률, 최고가 대비 하락률)

세종임업준비 1부 (최저가 반등률, 고가 대비 하락률)

세종시에 아파트를 준비하고 있습니다. 어떤 아파트가 최저가 대비 가장 많이 반등했는지, 최고가 대비 얼마나 하락했는지 정리했습니다. 데이터 작성 기준은 다음과 같습니다.

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2023.04.11 – (경제/부동산) – 세종시 임업준비 2부 (23년 가장 많이 거래된 곳은?)

세종시 임업준비 2부 (23년 가장 많이 거래된 곳은?)

2023년 1분기 세종시에서 거래가 가장 많은 동네를 정리했습니다. 모든 수치는 균형을 기준으로 하였으며, 중개 거래만을 집계하였다(직거래 제외). 아래 결과를 참조하십시오.

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2023.04.12 – (경제/부동산) – 세종시 임업준비 3부(갭투자 리스트)

세종시 임업준비 3부(갭투자 리스트)

오늘은 세종시 아파트 매매차이와 전세값을 알아보도록 하겠습니다. 데이터 작성 기준은 전용면적 84~85를 기준으로 하고 있으며, 2023년 1분기 평균 매매가와 평균 전세가격으로 매매차이를 산정했습니다. 또한 너무 낮습니다.

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2023.04.14 – (경제/부동산) – 세종시 임업준비 4부 (가장 좋은 투자처는?)

세종시 임업준비 4부 (가장 좋은 투자처는?)

내일은 세종시에서 일하러 갑니다. 마지막으로 세종시 어느 동이 최고의 투자처인지 살펴보겠습니다. 제 개인적인 의견일 뿐이니 저와 다른 의견이 있으시면 댓글로 자유롭게 소통해주세요.

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